נקודות חשובות בחוזה שיפוץ מול הקבלן
אחת הטעיות הנפוצות בשיפוץ: חוזה לא מוגדר וברור אל מול הקבלן.
כאשר מתחילים שיפוץ אתם יודעים כיצד הוא מתחיל אך אתם לא יודעים איך הוא נגמר ואז במהלך השיפוץ תגלו הפתעות שלא לקחתם בחשבון.
אלמנט ההפתעה תמיד קיים בשיפוץ, בכל פעם בנושא אחר תמצאו את עצמכם משלמים על כל תוספת או שינוי כסף רב לא מתוכנן.
אין ספק שכל שינוי שלא לקחתם בחשבון ונזכרתם בו במהלך השיפוץ דורש מהקבלן שעות עבודה ותשלום עבור חומר ופועלים אך גם את ההפתעות או השינויים הבלתי צפויים יש לכלול מראש עם הקבלן כדי לוודא שכל מקרה כזה יסתכם בסכום סביר והגיוני לשני הצדדים. רוב המחלוקות במידה והם ישנם סובבים סביב התוספות השונות.
שיפוץ בבית כולל נושאים רבים: צביעה, ריצופים, אינסטלציה, חשמל, שבירת קירות, בניית קירות, עבודה אל מול ספקים שונים ועוד, תכנון מוקדם חשוב לדעת ולכלול מראש את כל נושאי השיפוץ שאתם זקוקים לו. במקרים רבים כדי לעשות קיצורי דרך בוחרים קבלן מראים לו את הבית ומראים לו בפועל: פה לשבור קיר, פה תוספת נקודת חשמל, בקיר הספציפי הזה לצבוע, פה במרכז התקרה נקודת חשמל, ואת חדר רחצה של ההורים להחליף הקבלן הבין נתן מחיר, מתווכחים, מתסדרים לוחצים ידיים וסומכים שהכול יהיה בסדר ואף פעם זה לא בסדר.
גם לשיפוץ שנראה קטן קחו עזרה מקצועית גם פגישה אחת או שתיים בעלות לא גבוה מגורם מקצועי יכולה לחסוך לכם עלויות וכאב ראש, גורם מקצועי רואה ומבין את מה שאתם לא מבינים ברמה המקצועית.
לשיפוץ נרחב יותר מומלץ תכניות עבודה, תכניות מדויקות הם תכניות זהב. לעיתים הם נראות כמו בזבוז כספי אך בפועל הם שוות הרבה, התוכניות נעשות לאחר חשיבה נכונה והתאמה לצרכים המדויקים שלכם, חשיבה נכונה של תכנון וחישוב מדויק של כל תחומי השיפוץ מפחיתה מחלוקות רבות מכיוון ש 95% מהעבודה ברורה וסגורה והיא תמנע את ההוצאות המיותרות אל מול הקבלן. חשוב לבחור קבלן שיפוצניק שידע לקחת את התוכניות לקרוא אותם, להבין אותם, להיכנס לביתכם לתת את חוות דעתו המקצועית לגבי התוכניות והעבודה בפועל ולחשב לעצמו את הכמויות ואת לוחות הזמנים כדי לתת לכם את ההצעה המדויקת ביותר.
בנוסף:
חתימה משותפת שלכם ושל הקבלן על התוכניות,
פריסת תשלומים,
חומרים שאתם קונים,
חומרים שהקבלן מביא אתו,
ביטוחים שונים,
משך זמן ממוצע של העבודה,
סעיפים חשובים למניעת בעיות עתידיות.
לעולם אל תגידו נסתדר בפועל שמגיעים לכסף זה אף פעם לא מסתדר תדאגו לכך מראש ותשפצו בשקט נפשי בלי לחצים מיותרים.
ואל תהססו לקחת כמה הצעות מחיר לרוב תמצאו פערים משמעותיים לא להסתחרר מהזול לעיתים הוא יקר ובאותו הקשר תמיד תחפשו קבלן דרך מכר שכבר שיפץ והיה מרוצה.
שיפוץ צריך להיות כיף מהנה חידוש והתחדשות הבית, תשפצו בהנאה.
בהצלחה:)